Studielån og boliglån
Studielånet er billig og fleksibelt, men for banken er det gjeld som alt annet. Hver krone i studielån er omtrent en krone mindre du kan låne til bolig.
Egenkapitalkravet kommer i tillegg. Se hele bildet i simulatoren.
Hvorfor studielånet betyr så mye
Med 650 000 kr i inntekt kan samlet gjeld være 3 250 000 kr. Har du 300 000 kr i studielån, er det bare 2 950 000 kr igjen til boliglånet. Det er nesten alltid gjeldsgraden som merker studielånet – stresstesten merker det mindre, fordi renten er lavere og nedbetalingstiden lang.
Det som faktisk hjelper
- Mer egenkapital: hver krone du sparer gir en krone mindre boliglån, og dermed mer plass i gjeldsgraden.
- Høyere inntekt: hver 10 000 kr i årsinntekt gir 50 000 kr mer gjeldsrom.
- Medkjøper: to inntekter gir mer gjeldsrom, men gjelden til begge teller.
Vil du se når du er kjøpeklar med studielånet ditt? Prøv simulatoren.
Spørsmål og svar
Teller studielån når jeg skal kjøpe bolig?
Ja. Studielånet teller fullt med i gjeldsgraden (samlet gjeld maks 5 × inntekt), og bankene tar med betalingen i stresstesten.
Bør jeg betale ned studielånet før jeg kjøper bolig?
Sjelden. Betaler du ned med sparepenger, går gjelden ned like mye som egenkapitalen – du trenger da et like mye større boliglån, så gjeldsgraden blir den samme. Samtidig har du mindre egenkapital. Det kan hjelpe litt på betjeningsevnen, men koster egenkapital.
Hva med omgjøring til stipend og ettergivelse?
Bankene ser på restgjelden slik den står. Forventet omgjøring eller ettergivelse regnes vanligvis ikke med før den faktisk er gitt.
Når er du kjøpeklar?
Velg boligen du ønsker deg. Se hva som stopper deg, når du kan være klar – og hvilke tiltak som får deg dit raskere.
Prøv simulatoren