Hvor mye egenkapital trenger jeg?
Kravet er 10 % av kjøpesummen. Men dokumentavgift og gebyrer må også betales med egne penger – det er mange som glemmer.
Når har jeg nok?
Du mangler ca. 502 000 kr. Legg inn månedlig sparing for å se når du har nok.
Slik regnes egenkapitalkravet
Utlånsforskriften sier at boliglånet ikke kan være mer enn 90 % av boligens verdi. Det betyr at du må ha minst 10 % selv. I borettslag regnes fellesgjelden med i boligens verdi og i lånet.
| Kjøpesum (selveier) | 10 % | Dokumentavgift | Totalt ca. |
|---|---|---|---|
| 2 500 000 kr | 250 000 kr | 62 500 kr | 314 000 kr |
| 3 000 000 kr | 300 000 kr | 75 000 kr | 376 500 kr |
| 4 000 000 kr | 400 000 kr | 100 000 kr | 501 500 kr |
| 5 000 000 kr | 500 000 kr | 125 000 kr | 626 500 kr |
| 6 000 000 kr | 600 000 kr | 150 000 kr | 751 500 kr |
Mangler du litt?
Mange banker godtar tilleggssikkerhet (for eksempel i foreldres bolig) i stedet for egenkapital. Det er bankens skjønn, ikke en rettighet. Simulatoren viser også om gjeld og inntekt holder når du har nok egenkapital.
Spørsmål og svar
Hvor mye egenkapital trenger jeg til en bolig til 4 millioner?
For en selveier til 4 000 000 kr trenger du 400 000 kr (10 %) pluss 100 000 kr i dokumentavgift og noen få tusen i gebyrer – til sammen ca. 501 500 kr.
Trenger jeg egenkapital i borettslag?
Ja. I borettslag regnes 10 % av kjøpesum pluss fellesgjeld. Til gjengjeld slipper du dokumentavgiften.
Kan jeg bruke forbrukslån som egenkapital?
Nei, ikke i praksis. Lånte penger er ikke egenkapital, og et forbrukslån øker samtidig gjelden din og svekker betjeningsevnen.
Holder det med nok egenkapital?
Nei. Inntekten din må også tåle lånet: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten, og du må tåle høyere rente.
Når er du kjøpeklar?
Velg boligen du ønsker deg. Se hva som stopper deg, når du kan være klar – og hvilke tiltak som får deg dit raskere.
Prøv simulatoren