Hvor mye kan jeg kjøpe bolig for?
Bankene ser på tre ting samtidig: egenkapital, samlet gjeld og om du tåler høyere rente. Den strengeste av dem bestemmer hvor dyr bolig du kan kjøpe.
De tre reglene
- Egenkapital: Du må ha minst 10 % av kjøpesummen selv. I tillegg kommer dokumentavgift (2,5 % for selveier) og gebyrer, som også må betales med egne penger.
- Gjeldsgrad: Nytt boliglån pluss all annen gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger brutto årsinntekt. Fellesgjeld i borettslag teller med.
- Betjeningsevne: Banken sjekker at du har nok å leve for også om renten stiger 3 prosentpoeng, og minst til 7 %.
For de fleste med normal inntekt er det egenkapitalen eller gjeldsgraden som setter grensen. Betjeningsevnen blir oftere avgjørende med lav inntekt, barn eller høye felleskostnader.
Når kjøpekraften ikke strekker til
Ser du på en bolig som koster mer enn dette? Simulatoren viser hva som stopper deg, når du kan være kjøpeklar med dagens sparing, og hvilke tiltak som får deg dit raskest.
Spørsmål og svar
Hvor mye kan jeg låne til bolig?
Etter utlånsforskriften kan samlet gjeld være inntil fem ganger brutto årsinntekt, og boliglånet kan være inntil 90 % av boligens verdi. I tillegg må du tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng (minst 7 % rente). Den strengeste regelen avgjør.
Teller studielån og kredittkort med?
Ja. All gjeld teller i gjeldsgraden, også studielån og billån. Kredittkort teller med hele rammen, selv om du ikke bruker den.
Kan banken gi meg mer enn kalkulatoren viser?
Ja, det kan skje. Bankene kan hvert kvartal gi en liten andel lån som bryter reglene (fleksibilitetskvoten, 10 % utenfor Oslo og 8 % i Oslo). Men regn ikke med det.
Når er du kjøpeklar?
Velg boligen du ønsker deg. Se hva som stopper deg, når du kan være klar – og hvilke tiltak som får deg dit raskere.
Prøv simulatoren